观察|2017政治局为房市开好局

发布日期::2017-01-10浏览次数:55

摘要:中央政治局会议为一二线房市开好局2016年我

中央政治局会议为一二线房市开好局

2016年我国实现了“十三五”良好开篇。2017年要召开党的十九大,也是实施“十三五”规划的重要一年和推进供给侧结构性改革的深化之年,做好经济工作意义重大。会议字里行间的表述,传递出2017年我国经济发展重要信号。

✎关键点1:加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制

长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急政策,关键要解决内火,完善制度建设。

中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强说,建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长、存量房和增量房之间的关系。

✎关键点2:供给侧结构性改革步入“深化之年”

供给侧结构性改革是当前我国经济工作的主线。推动五大任务取得实质性进展,必须突出重点,与相关领域改革有机结合,增强改革的系统性和协同性。王一鸣认为,去产能要与深化国有企业改革结合起来,去库存要以化解三四线城市房地产库存为重点,去杠杆要分阶段有序推进,降成本要着力降低制度性交易成本,补短板重在补“软件”短板。

✎关键点3:多举措释放扩大开放积极信号

会议提出,明年要扎实推进“一带一路”建设,完善法治建设,改善投资环境,释放消费潜力,扩大开放领域,积极吸引外资。

业内人士认为,优质地产股仍存投资机会

2016年12月举行的中央经济工作会议为2017年房地产政策定下基调。无论是短期调控,还是长效机制,目的在于促使房地产平稳发展,而非对产业进行打压。

方正证券首席经济学家任泽平认为——

房地产长期看人口,无论是从城市化空间,

还是从居民住房条件改善看,

房地产中长期仍有上涨空间,

长效机制有望成为新一轮地产周期的起点。

东兴证券分析师郑闵钢则表明——

从目前各地政策出台的频率和力度看,

一线城市仍是当之无愧的排头兵,

引领一线和核心二线城市政策调控步伐。

齐鲁资管首席经济学家李迅雷指出——

供给侧结构性改革深化之年,投资机会当然也是结构性的。

因为政府需要坚守的两条底线是经济稳增长和不爆发系统性金融风险,

这就意味着经济要继续靠投资来拉动,才不至于出现大幅回落;

投资又是政府主导的,

故基建投资等相关行业与公司的收入增长依然可观。

由此可见

对于供不应求的区域而言

房价上涨的空间依然存在

国泰君安首席经济学家林采宜指出——

未来1-2年,房地产的主基调仍是“分化”,

政府明确的限购态度短期确实可以起到抑制对房地产投资性需求的作用,

保护房地产市场平稳发展。

但是这种限购政策并不能从根本上消除投资性需求。

从资产配置端来看,在强势美元的周期中,

人民币汇率依然承压,在加强资本管制的背景下,

不能外流的资产仍然存在资产配置需求。

而实体经济疲弱的状况暂时不会发生改变,

投资实体的回报率仍徘徊在低位,

这类资金依旧需要寻找配置机会。

因此限购时期对房地产的需求可能集聚,

在下一次政策、金融环境宽松时集中爆发,

进一步推升一线及部分二线城市房价,

从而形成这些城市房价涨多跌少的局面。

值得注意的是,尽管面临政府的人口控制,

但一线城市在创造就业和医疗、

教育等方面的优势仍可能继续吸引人口流入,

这就意味着有需求,

特别是深圳这样发展迅猛的城市,

吸引的更是高净值塔尖人士。

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